6 Zusammenfassung
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Zu Frage 1: Feuchte- und Schimmelschäden liegen vor. Betroffen sind die hofseitige Sockelzone auf ganzer Gebäudebreite, die hofseitige Kelleraußenwand samt drei Kellerabteilen, die Wohnung Top 2 und die Wohnung Top 11.
Zu Frage 2: Hauptursache ist die mangelhafte Ausführung des Sockelanschlusses der Bauwerksabdichtung — der nach ÖNORM B 3692 und dem eigenen Detailplan D-402 erforderliche Abdichtungshochzug fehlt zur Gänze — sowie die nicht verschlossene Sockelanschlussfuge zur TG-Rampe. Das gebäudeseitige Hofgefälle und die undichte Entwässerungsrinne wirken schadensverstärkend.
Zu Frage 3: Die fachgerechte Behebung erfordert die acht beschriebenen Maßnahmen mit Gesamtkosten von EUR 94.300 netto zuzüglich USt bei rund acht Wochen Sanierungsdauer.
Zu Frage 4: Nach fachgerechter Sanierung samt dokumentierter Erfolgskontrolle verbleibt kein merkantiler Minderwert.